《 “第一次买房的注意事项” 》 有 18 条评论

1. 每周一帖（第89期）丨网上查信用报告，正规渠道有哪些？
   https://mp.weixin.qq.com/s/cZJssJy776jWTPeKViKNvQ

   多种手机APP称可“直连央行征信”，用户面临安全风险
   http://www.freebuf.com/news/171088.html
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   提示：查询央行个人信用报告有四种官方途径！！！

   据了解，目前，个人信用报告的官方查询渠道主要有四种。其中线下查询方式有两种，第一种是现场查询，可以在各地央行的征信分中心或其他指定分支机构进行柜台查询。第二种是自助机具查询，可以通过指定银行网点的自助查询机查询。

   线上查询方式也有两种，一种是互联网查询，需要个人登录央行征信中心的个人信用信息服务平台进行注册和提交申请。另一种是中信、招行等银行的网银用户在网银上查询。

   银行业内人士表示，个人通过央行征信中心的个人信用信息服务平台查询征信报告最方便，安全性也有保障。但是线上查询只能查到简化版的征信报告，如果需要明细版只能线下查询。
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   带您复习丨放贷机构啥时候看您的信用报告？
   https://mp.weixin.qq.com/s/_zjaxOYa8qtVTxBF0UqMpQ

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2. 个人信用信息服务平台
   https://ipcrs.pbccrc.org.cn/
   https://ipcrs.pbccrc.org.cn/html/help_center2.html

   全国集中统一的企业和个人征信系统简介
   http://www.pbccrc.org.cn/zxzx/zxzs/201506/d708068ce66c4cd6bbd5c37884b93c05.shtml

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3. 国内楼市空置率有多高？ – 路人甲 的回答 – 知乎
   https://www.zhihu.com/question/39043035/answer/517812570
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   据此，我买二手房其实有几个习惯：
   第一就是不买毛坯房，除非超级划算，否则不买，因为毛坯房大多数是房主用来投资套现的，价格很难讲，且装修又要投入很大精力财力；
   第二就是不买有大量二手房源的新小区，因为这个小区开卖不久就出现大量二手房的原因就是炒房团囤房炒房价，别看房源多，但背后可能是一拨人，那价格很容易炒起来；
   第三倾向于位置合适配套齐全的10年左右小区中带装修的房子，这样小区相对来说物业稳定，周边配套完善，价格稳定，带装修可以拎包即住，最大程度的利用二手房优势。
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4. 不能再简单了！图解等额本金和等额本息的区别！
   https://mp.weixin.qq.com/s/38WXe2tyRXOkwXHXCyrZSg

   房屋贷款提前还款的最佳时间，会是什么时候？银行员工道出实情
   https://mp.weixin.qq.com/s/hfh09Mo-7jJNA2cJbLGF_g

   贷款后，为什么不要提前还款？
   https://mp.weixin.qq.com/s/IV6m92eNWeYH9k3jwvNdhw

   贷款买房、提前还款原来还有那么多流程？
   https://mp.weixin.qq.com/s/RU_jjPpQ6lNACdWTcC_FJQ

   购房指南 | 商业贷款提前还款要注意什么？
   https://mp.weixin.qq.com/s/jb8OQp6vaMabc5edjANqMw

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5. 装修时有哪些东西没装，事后会后悔？
   https://www.zhihu.com/question/275630227
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   装修时没装会后悔的东西太多了！！！我按区域分为了客厅、卧室、厨房、卫生间和全屋五个部分，囊括了42样不装会后悔的东西！
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6. 在北京，如何买到便宜房子？
   http://www.zhangzishi.cc/20190409fz.html
   https://www.weibo.com/1154814715/HoQb5egT9
   http://kuaibao.qq.com/s/20190326A0PMZX00?refer=spider
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   1.选定购房区域

   所谓便宜房子，其实就是指的性价比高的房子，而想要买性价比高的房子，最首要的一点是，根据自己购房需求，选择最为合适的购房区域，这个是第一步，也是最重要的一步。

   2.开始看房

   选定购房区域之后，开始找中介看房。对于新手来说，看房往往分为两个阶段，第一个阶段是看房了解区域，所以这个时候就可以海量看房，看到一定程度之后，就会对区域有更细致的了解。脑子里的思路也就变得更清楚。

   第二个阶段是，开始细致性地找房。这个阶段，你要一套一套地筛选房源，而不能再让中介带着你乱看。

   3.精选房源对比

   等到把最合适的两三套房子敲定之后，就要进行综合比对了。你需要让中介把房子的面积、总价、单价、楼层、首付、税费情况等一一列在一张表格上。

   除去单纯的价格对比之外，你还要根据自己之前的大量踩盘经验进行心理估价，比如说，这个小区带电梯，但是离地铁稍远，另一个房子不带电梯，但是离地铁很近，旁边还有一个大商场，等等。

   这些就完全依靠你的经验了，而且还要结合到自己的需求去想想，到底哪一套房子更适合你。

   一般情况下，到了这一步就不再会犯大的错误了。剩下的这两三套房源，是一个优中选优的过程。

   4.开始谈价

   谈价之前要做的基本工作大致有三点。

   一是要清楚目前的市场情况，上行市场和下行市场的谈价策略是完全不一样的，上行市场自己的心理预期要调高，保证不超过心理预期就可以；下行市场只要保持好心态就行，这种市场里卖家比买家偏弱势，该砍价的时候不要手下留情；

   二是要提前了解卖家的状态，了解的越清楚越好，卖家到底是卖房换房还是套现，换房的话，对方有没有买到房子，如果买到房子了，那么卖家肯定比较着急，这个时候聊价空间就会出来；如果是套现的话，原因是什么？最好多追问一下。如果是生意赔了急着还账，那么也可以下点狠手。

   三是充分做好那套房子的功课，优点在哪，缺点在哪？在谈判的时候，最好是主动出击，把对方的优点提出来，但是要尽量给他弱化。比如那套房子是有电梯的，这是优点你一定要夸，但是同时你也要表达出类似自己还年轻，电梯对你其实没有太大用处等观点。
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7. 买房如何选择地段？ – 羊迪 的回答 – 知乎
   https://www.zhihu.com/question/22625448/answer/649316118
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   2.5.1“地理”上的好地段
   a.城市中心
   城市是人类最伟大的发明，它使得人、公司、商场之间的距离消失，它的成功取决于人们实地交流的需要，它的自然发展都是由内而外，逐渐扩张的。越靠近城市中心，就越意味着“距离的消失”，配套资源的丰富，以及人口的密集。在北京，人们可以通过一个人住在几环，来粗略地估算他的家庭背景以及资产状况：越靠近内环，就越说明他是“老北京”，或者至少说明他的家底雄厚。而北京最核心的地方，是故宫博物院与中南海。
   在此基础上：一线城市优于二线城市，优于一线城市群，优于二线城市群，优于三线城市，优于三线城市群。中心优于郊外，老城优于新区，商圈优于公园，学区重于市区。地铁口优于公交站，公交站优于火车站，火车站优于主干道路旁。
   b.优质地块
   最后，什么板块算优质？环境得天独厚，有山有水有静谧；轨交四通八达，企业林立商业繁荣；市政府搬入，规划资源逐步落实。曾经的望京就是字面意义上的“远远地望着北京城”，但因为一座座科技园、创业园的建立，现在的望京已经发展成北京最重要的商业板块之一，房价也不输三环内的中心地段。

   2.5.2“工作”上的好地段
   a.五千米幸福理论
   b.聚群而居的重要性

   2.5.3“生活”上的好地段
   a.一碗汤的距离
   b.熟悉的生活圈

   2.5.4“教育”上的好地段
   a.学区房是什么？
   b.学区房在其他国家是否存在？
   c.”不稳定”的中国学区房
   d.开发商关于“学区房”的常用伎俩
   e.购买学区房的“建议”

   2.5.5“交通”上的好地段
   a.地铁口

   2.5.6“配套”上的好地段
   a.公园
   b.医院
   c.中小学
   d.商业
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8. 五千万在北京买一套房子，住八十年，大概相当于一个月五万的房租。为什么这样还有人买？ – 妄明 的回答 – 知乎
   https://www.zhihu.com/question/311497597
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   房子=居住价值+储蓄价值+金融价值

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   作者：妄明
   链接：https://www.zhihu.com/question/311497597/answer/642588497

   题主没搞懂顺序，所以看不明白。
   根本没有人，先辛苦努力赚五千万血汗钱。再把血汗钱交给房地产商，去买一套破房子。
   100%的人是这样买房的。
   辛苦努力赚了5万块，然后5万首付买了房，10万的房价暴涨到100万。

   在这期间，他又赚了10万，把100万的房子卖掉。
   加上近期赚的10万，当首付，换内环，换大房子。

   200万的房子，暴涨到2000万。
   又把2000万的房子卖掉，加上自己工作又赚的20万块，在换大房子。
   换的房子又涨到5000万。
   

   看明白了吗？
   所有买了5000万房子的人，实际出资，实际靠自己赚的，只出了35万。
   所有买天价房的，都是用工作赚的35万，或多一点，或少一点。
   又加上房价暴涨的4000万，才买了5000万的房子。
   

   当然，除了房价暴涨的4000万，还有人是靠拆迁暴涨的4000万。
   靠货币放水，靠比特币，靠时代红利获得的4000万，买了5000万的房子。
   

   你觉得5000万买房不划算，太正常了。
   你用劳动的辛苦钱去衡量房价，5000万房子的价值，当然不会超过100万。
   你得用中彩票，比特币。社会红利，货币注水，房价暴涨，拆迁赚得的4000万去衡量房价。
   这些彩票收入，加上自己工作赚的50万，买一套5000万的房子，就一点都不贵了。
   

   非搞笑，非黑，我一个上海的朋友，真的就是这样买房的。
   当然，他现在的房子总价值还不到5000万，而是2000多万。
   因为他胆子小，不敢像亲戚朋友一样零首付，养信用卡，骗贷加杠杆。
   

   整个过程中，他实际工作赚的不超过50万，剩下2000万都是房价自己赚出来的。
   我朋友时常后悔，说要是敢赌，敢加大杠杆，最差也该有几亿身价。
   他还跟我们吐槽过那些90后的亲戚，敢上极限杠杆，养信用卡还贷的，一天班都不上，几年靠房价赚几千万的多的是。

   这些人连自己工作存的35万都不需要。
   靠银行赚的2000万，买了5000万的房子，200万的兰博基尼，你去问问他们，房价贵不贵。
   他们只会觉得房价太便宜，起码还该上涨100年。
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9. 如何让卫生间看起来很卫生?
   https://mp.weixin.qq.com/s/yy0CJHHvRPoRobHbc960bA
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   卫生间做干湿分离或隔离；瓷砖、墙漆、吊顶、马桶面盆浴缸和卫浴五金该如何选，这些我们在之前的文章里都详细讲过，今天不再详说了，今天想说的是，在装修阶段，要尽量给卫生间规划出一些储物空间。

   ■ 储物柜
   ■ 镜柜
   ■ 毛巾架、挂钩、挂环
   ■ 淋浴房里的置物台

   # 非必要不拥有

   # 非必要不摆放

   # 颜色和质感
   卫生间物品尽量选择没有存在感的黑白灰棕这样的色彩，或者坚持同色系的原则也可以。购买时，不要单看你喜欢的是绿色还是黄色，要考虑与墙面、地面甚至整个空间的搭配。
   从毛巾架到皂盒，除了颜色，高级感也来自于材料本身的质感。尽量不要购买塑料制品，玻璃、陶瓷、木制品、大理石，再高级的塑料与这些天然材质比往往也会失色。
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10. 为什么很多人买房时都喜欢静悄悄，买完以后才告诉身边朋友或亲戚？
    https://www.zhihu.com/question/423222976
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    说说我家吧。我星盘是群星狮子，有点光宗耀祖的事儿恨不得全世界知道。但是我妈是低调的群星摩羯，非常怕亲戚知道家里的内情。
    11年我们买的市中心房产累计350平。
    我妈那边亲戚没一个人知道内幕。

    我们住进去其中一套110平的时候，她家亲戚来我家串门儿，我妈和他们说是我们家租的………可想而知我内心中的压抑以及满脸黑线。但是我也不说谎通常就是不说话不回复，随我妈怎么说。
    她家亲戚对我家实际怎么回事一无所知。
    我妈只说我家有一套房子，是贷款，每个月还许多万。时不时还拿出来还款记录出来给亲戚秀一下。
    但是事实是，贷款早就在数年前提前还清了。
    她给别人看的是早年还款计划。

    到了去年，我们又全款买了一套。
    因为我发朋友圈被亲戚发现了。叫我妈一顿骂。
    收尾工作还是她和亲戚们说我们是贷款。
    说我们装修都装不起了。（实际上我们有充裕的装修资金）
    

    我妈就是希望亲戚什么都不知道那种人。

    大家都是老百姓家庭，鹤立鸡群没啥好处。
    大家都希望你过得好，但是不会希望你过得比他好。
    尤其是好太多。

    我现在越来越深习我妈这种智慧了。自己日子自己过吧。就是没以前那么有点啥喜事儿大喇叭筒子广播的气质了。悄悄地买啥有啥也不想别人知道了。

    ==

    想起小时候的比成绩，长大后的比工资，没有人真正关心你过得好不好，开不开心，所以大家关起门来过自己的日子，这就是现在大多数人的样子吧。

    不患寡，而患不均！
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11. 第一次买房有什么好建议或需要规避的问题？
    https://www.zhihu.com/question/401874750/answer/2274891877
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    1、尽量买豪宅旁边的普通住宅。棚户区旁边的豪宅坚决不要碰，即便很便宜。

    2、户型一定要好，最好能一室变两室、两室变三室，阳台、露台、花园送的越多越好。

    3、买过房之后手里资金如果比较紧张，尽量不要贷款豪装，家具家电不要太奢侈。车位和车能不买就不买，毕竟等你努力几年，很快就要换改善，把钱花到刀刃上。

    4、所谓洼地尽量不要碰，比如平原新区、没有地铁的远郊，洼地填平可能需要5-10年不等，甚至有生之年系列。普刚需要的就是配套确定性。

    没有地铁的远郊对刚需来说会非常痛苦，上班天天开车，时间成本，都是极大的浪费。

    距离主城区越远，对地铁的需求越大，远郊距离地铁口超过1500米的房子都是骗人的！市区距离地铁1000米尚可接受。

    5、对普刚来说什么配套最有价值？答案是：地铁、学校、商业、公园、河湖等。什么美术馆、博物馆、剧院、火车站、高尔夫球场等都跟你没关系。

    6、公寓、商铺、写字楼、小产权房、旅游度假房产、安置房、烂尾翻新房等统统不要碰，坚决只买70年大产权的商品房。

    7、买老破小要注意：一定是优质地段和优质学区，其余的一概不要碰。

    8、建筑面积超过200万平米的巨型小区不建议考虑，超过100万平米不建议，100万平米以内综合考虑，15-25万平米为最优。

    小区太大，不利于物业管理，时间长了脏乱差是必然的结果。小区太小，物业挣不到钱，聘请不了过多的物业服务人员，治安、卫生等又达到要求。一般来说，高层小区10-20个单元是完美的。

    9、普通刚需买房是最应该小心的，不要去赌那些有风险的房子，价格越便宜越要远离。买大品牌、口碑好的、起码要保证不会烂尾。

    普通刚需：是指家里没钱，自己在外努力拼搏，第一套房需要家里凑钱，掏光6个钱包之后买房，这类人简称普刚
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12. 验房收房怎么避免被坑？
    https://www.zhihu.com/question/31440347/answer/828967973
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    首先，必须着重强调：先验再收，先验再收，先验再收。重要的事情说三遍。

    法律规定，业主收房之前，如果出现房屋质量问题，由开发商负责维修，一旦收房就代表认可房屋质量，之后出现的房屋问题，由业主承担。

    其次，准备工作要充分，验房要从细节入手。

    一、材料准备

    三书一证一表一定要准备齐全。所谓三书就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。

    二、验房相关工具

    （红外线水平测试仪，相位检测仪，面积测量仪，水压测试仪，空鼓锤，靠尺，打火机，卷尺，纸片，乒乓球，记号笔等）

    三、验房验什么，怎么验

    1.房屋面积
    2.房屋结构验收
    3.墙面
    （1）查看墙面是否有龟裂现象
    （2）空鼓锤敲击，查看墙面是否有空鼓
    4.地面
    （1）检查地面平整度
    （2）检查地面是否有开裂现象
    （3）检查地面是否有空鼓现象
    （4）检查地面是否有反砂情况
    5.屋顶
    （1）检查屋顶是否有开裂现象
    （2）空鼓现象
    6.门窗（入户门，厨房，房间，储物柜，推拉门）
    （1）检查门窗表面是否扭曲变形，破损，剥落，划痕损伤
    （2）检测门窗安装，合页是否正常安装；是否存在明显缝隙；开合松紧度是否合适；密封条是否不松动，不脱落
    （3）门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用
    （4）窗子排水孔是否打通
    （5）窗扇密闭性、玻璃完好
    （6）密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接
    （7）推拉是否顺滑
    7.电路
    （1）查看插座开关位置设置是否合理
    （2）回路设置是否合理，路数是否足够
    （3）有无漏电保护和接地保护
    （4）是否通电，接线是否正确
    （5）检查插座开关是否能正常使用
    （6）电器灯具是否正常连接，能否正常使用
    （7）配电箱是否正常安装，是否做好相应标记
    （8）电表是否正常安装，正常计数
    （9）开关面板是否完整无损坏
    8.水路
    （1）水管，水龙头是否正常安装，能否正常使用，连接处是否存在渗水漏水现象
    （2）地漏是否排水通畅，无堵塞
    9.防水——做防水测试
    门口做15cm高的挡水层；往里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

    验房的真正目的是：找出房屋出现的问题，并且合理的解决它。

    我的建议是，大家验房一定要找第三方的验房机构，验房出具相应的验房报告，包括一定的整改建议，以便做到心中有数的同时利于开发商的整改。
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13. 什么样的户型才是最好的房子？
    https://www.zhihu.com/question/420927627/answer/2383944144
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    买房选房避坑干货：

    1.顶楼千万不能买。别有侥幸心理，顶楼没有不漏的，不漏也是暂时的，防不胜防。同时也要实地看一下，有些最高层只建了部分面积，导致他楼下也是顶楼。比如：总高34层，顶上4层建得比较小，30楼就有很多面积露顶，这样30楼也是顶楼。顶楼漏雨是世纪难题，别指望找个防水师傅就能搞定，要是他能搞定，早就去开发商上班了。

    2.底楼千万不能买。南方潮、北方冷、下水道堵，这都不是运气不运气的事，你要相信一定会发生。你不知道楼上是什么生活习惯，你也不知道地下管道什么复杂度。楼上只要有人冲水，你家就哗哗响，吵不吵另说，万一堵上就是水漫金山。

    3.非南北通透不要买。空气不新鲜的问题有多严重，可以百度一下新风系统的作用。不通透的房子里小孩、老人生活质量，大人的睡眠质量都得大打折扣。有些小朋友一晚睡8小时，醒来还是迷糊，就是因为空气不新鲜导致睡眠质量低。

    4.临街的房子千万不能买。你要相信，十步之内，必有烧烤、火锅、KTV，今天没有，明天也会有。窗户开不开，衣服晾不晾，睡不睡得着，孩子作业写不写？

    5.选西不选东。东向的房子早上光太强睡不着，下午光弱太冷。地球上一天中温度最高，也是晒太阳最好的时间是午后，东向的房子没有这个福利。

    6.选高不选低。要避开蚊虫、获得好的通风，10层以上最好。你也不知道你家隔壁会修多高的楼，低楼层容易躺枪。

    7.二手房原房主户口不迁出的不能买。敲黑板！！！拆迁费！！！万一哪天因为特殊规划、意外事故要拆房子，原房东户口不迁走，就可以跟你分拆迁费。千万别听中介避重就轻，说可以一房落两户，拆迁费才是颠覆性的问题。

    8.窗户买大不买小。窗户小的不仅采光差，而且易发霉。觉得大，可以拉窗帘，觉得小就一点办法没有。

    9.跑道户型不能买。就是屋里有长条走廊，少则2米，多则5米，那是无法避免的设计缺陷，面积无法利用。那可是实际得房面积，直接让你大厅变小厅，三室变是二室，90平的住成70平的体验。除非房东愿意打7折，但一般中介都会以9折以上忽悠你买。

    10.满五唯一，是说产证满五年、房东名下唯一，这一定要说清楚，不是购房合同满五年。有些房子买了5年才办下产证，买下10年后才算满五。卖家一般是报不含税价，这个关系到税费比例，很重要。

    11.二楼三楼尽量别买。十年树木，二楼三楼树枝进窗户、挡阳台、挡光、挡视线，这些问题不是一个电话找物业就能解决的。关系城市绿化规划，剪了就得面临巨额罚款。注意是巨额，他们算法很奇葩。

    12.如果以上都无所谓，可以拿来砍价。
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14. 科技爱好者周刊（第 245 期）：摩天大楼是反人类的
    http://www.ruanyifeng.com/blog/2023/03/weekly-issue-245.html
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    本周话题：摩天大楼是反人类的
    上周四（3月2日）晚上，香港尖沙咀一座42层摩天大楼起火，宛如一根火柱。火势凶猛，所幸大楼正在改建，没有人员伤亡。

    这条新闻不禁让我想起，一个一直想说的观点：摩天大楼（即超高层建筑）的缺点很多，完全不应该推广。
    中国是名符其实的”摩天大楼王国”，据相关统计，中国的摩天大楼总数超过世界其他地方的总和。

    中国各个城市，不管大城市或小城市，都热衷于建造摩天大楼。这是多种原因促成的。

    （1）超高层建筑比普通建筑的楼价更高，出售的面积更多，房产商可以赚取高额利润。
    （2）超高层建筑带来大量投资，有利于财政收入和城市知名度，政府支持建造。
    （3）超高层建筑可以迅速改变城市老旧面貌，带动旧区改造，市民往往也欢迎。

    但是，很少有人提到摩天大楼的致命缺点：它根本不宜居，造成许多环境问题、经济问题、社会问题。

    以色列 Isaac Meir 教授（下图右）曾经写过文章，系统地总结摩天大楼的各种缺点，下面我就引用他的文章。

    （1）耗能巨大。 摩天大楼往往采用全玻璃的钢架结构，这意味着它是一个大型温室。

    晴天时，太阳辐射使得大楼内部留存巨大的热量。再加上，内部的大量人员、电气设备和照明，发热量惊人。

    因此，摩天大楼必须配备大型空调来排热。它的每平方米耗能，比普通高楼多得多。

    如果改成双层玻璃的外墙，就会大大减少制冷和供暖需求（因为多了一个空气隔热层），但是会增加建筑成本，以及建筑物的占地面积。

    另一方面，全封闭的摩天大楼需要与外界保持通风，维持内部的清洁空气，这也非常耗费能量。

    （2）环境成本。 超高层建筑遇到风，会产生高速的下沉气流，使得地面产生强风，让行人深受其害。所以，摩天大楼底下往往是一大片行人稀少的空地，形成不了热闹的街区。

    另一方面，楼越高，上部的风速就越大，空气温度也越低。所以，摩天大楼不适合有阳台，即使有，也往往无法使用，甚至很危险。

    此外，摩天大楼的玻璃幕墙会产生巨大的阳光反射，造成光污染。

    （3）工程问题。 一栋300米高楼的建造成本，比10栋30米大楼要高得多，因为要解决很多不必要的工程问题。

    地基需要挖多深，才能支撑这么高的楼？
    排污管需要多大，才能容纳数千人产生的污水？
    水泵需要多大，才能产生足够的水压，确保60层或70层以上的供水？

    （4）安全隐患。 如果发生紧急事件，无法使用电梯，怎样才能让高层的人们快速撤离到地面？

    （5）社会问题。 超高层建筑的居民，出门都必须乘坐电梯，而且楼下步行范围内，往往没有可去的地方，只能选择从地库开车出行。这会使得人们不轻易出门，对健康和社交都不利。

    现实生活中，居住在高层建筑中的老年人往往变得与社会隔绝，导致生活质量下降。

    摩天大楼的以上这些缺点，与节能城市、绿色城市、宜居城市的目标完全相背。 一个遍布摩天大楼的社区，是不适合居住的。中国人对摩天大楼的热衷，真的可以休矣了。

    中央政府显然意识到这个问题，已经颁布法令，禁止建造超过500米的建筑，严格控制超过250米的建筑。

    按我说，超过100米的大楼都太高了，几十米高足够了，毕竟城市是用来住的，不是用来展示的。
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    SKYSCRAPERS ARE HUGE MISTAKES, WARNS ENGINEERING EXPERT
    https://www.israel21c.org/skyscrapers-are-huge-mistakes-warns-engineering-expert/

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15. 这次暴雨，对于买房的启示
    https://mp.weixin.qq.com/s/XbXJ4FMYkKz3kVT3ilnseQ
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    北京这场暴雨，无论是持续时间还是强度，都超过了2012年的“721”，很多房子都没顶住暴雨的冲击，网上各种照片和视频我就不搬运了。下面我就从选房的角度，说说这场暴雨带给大家的启示：

    ①从区域上看，**每次暴雨房山、门头沟都是重灾区，这跟北京的地形地貌有关系，所以以后肯定也是如此，无法改变**，想买这两个区房子的同学要慎重，这些年房山的房价严重跑输大盘，也跟常年作为泄洪区有关系。

    ②买下跃这种产品也要非常小心，每年暴雨都有很多下跃被淹的，一旦地下部分进水，场面十分恐怖，几乎每个楼盘卖到最后的都是下跃产品，所以买入之前一定要想好，不要被开发商的样板房上头，也不要被销售的花言巧语迷惑。

    ③顶层也是重灾区，虽然不是所有顶层都漏，但**漏水就像出轨，只有零次和无数次，想修都修不好**。不过这次暴雨倒是对顶层有了充足的考验，今天还没漏的，以后应该也不会漏了，但新房就不好说了，因为还没交付到你手里，只能菩萨保佑了。

    ④别墅类产品这一次算是惨了，不管是真正的独栋还是合院、叠拼，因为暴露在外的墙体太多，遮挡又太少，所以在暴雨的冲击下很容易渗水，同时还伴随有上面提到的下跃、顶层的问题，所以这次很多别墅业主苦不堪言。

    ⑤无论是车位还是储物间，**尽量不要买B2，B1会好很多**。B2往往是最下面一层，一旦暴雨，被淹的几率大。就算不淹，平时B2也比B1潮湿很多，B2储物间里的衣物经常发霉。

    ⑥**并不是房子越新，质量就越好。这次暴雨很多刚交付的房子都出现了严重的质量问题**，而且好多都是知名好口碑的大开发商，反观很多老破小倒是质量杠杠的，所以买房的时候千万不要相信销售说新房就一定怎么怎么样。

    ⑦**在城市基础设施建设和公共服务方面，城区确实比郊区强不少**，这次暴雨对城区的影响没那么大，最明显的比如东西城，这次大雨几乎没带来啥影响，所以买房尽量往城里买肯定没错。

    按照一般的经验，每年北京夏季都有大雨，十年左右会发生一次特大暴雨。如果你买房是自住个十年八年的，大概率会遇到至少一次大暴雨，所以这次大暴雨算是给很多想买房的同学提了个醒，别疏忽这种小概率事件，因为只要在你身上发生一次，就是痛苦不堪的折磨。

    想买二手房的同学，这两天抓紧去看，现在敢让你看房的，都是不漏雨的

    希望早日放晴，阿弥陀佛~~~
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16. 过来人总结的装修不能忽视的几个地方！
    https://mp.weixin.qq.com/s/Lhm9eqj3Bt7p-K9g2udtog
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    1. 水电材料不能省
    2. 卫浴产品不能省
    3. 油烟机不能省
    4. 涂料不能省
    5. 防水材料不能省
    6. 床垫不能省
    7. 设计师不能省

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    房子的质量对我们来说尤为重要，它不仅关系着居住舒适的程度，还关系到我们生活安全的问题。对于大多数家庭来说，装修最重要的就是省钱，其实这样是不对的，家装的品质和质量是“重中之重”，千万不能“因小失大”，装修时以下7个地方千万不能省！

    # 1. 水电材料不能省

    水电材料不能省，所有电线、辅料、开关、插座必须使用合格产品，必须来自正规厂家，并由专业水电工安装。
    所有水管、辅料、阀门、配件也必须使用有品牌、有信誉、有质量保证的产品。这些该花的钱，能让家人在日常生活中正常地使用水电，并能保障生命财产的安全，绝对不能省。

    还要记住一点，电源插座尽量多留。因为随着科技的发展，家用电器越来越多，一旦有了新电器却没有插座时，要想再安装就难了。此外，电器设备在使用电源插头时，插头一少，几个电器一起用，容易引发事故。

    正确的做法是，应该根据住房面积，按照专业电工的设计，再综合家庭实际电器量，合理安装电源插头，并留出一些待用插头，以利扩容。

    关于插座
    1、业内规定，明装插座距地面最好不低于1.8米；暗装插座距地面不要低于0.3米。
    2、厨房和卫生间的插座应距地面1.5米以上，空调的插座至少要2米以上。
    3、尤其是卫生间，厨房经常用水的空间，插座面板上最好安装防溅水盒或塑料挡板，能有效防止因油污、水汽侵入引起的短路。
    4、有小孩的家庭，为了防止儿童用手指触摸或金属物捅插座孔眼，则要选用带保险挡片的安全插座。

    # 2. 卫浴产品不能省

    卫生间里的马桶最好也不要tai，好的马桶使用时，冲力大、干净整洁、噪音小、气味也小。质量差的马桶则与之相反，再加上如果家里边的卫生间通风不好的话，更是一件悲剧的事情。而且来回拆卸，重装马桶也是一件吃力不讨好的事情，还不如装一个好用且质量好的，省心省力。
    卫浴间物品的共同之处就是使用频繁，与水接触，容易生锈。任何物品都是有使用寿命周期的，对于经常使用、易有损耗的物品来说，这里建议还是要选择大品牌产品。

    # 3. 油烟机不能省

    中国人的饮食习惯皆以煎、炸、炒为主，如果没有一款好的油烟机，油烟弥漫的家，谁能受得了？尤其现在很多追求时尚的家庭，在装修的时候会效仿西方的开放式厨房，这更得需要一个吸力大、品质好的油烟机了。

    # 4. 涂料不能省

    涂料一般都关于污染等问题，所以涂料的质量非常重要。在正规市场购买品牌的涂料，确保涂料的质量。
    另外装修中所使用的万能胶、玻璃胶、水泥等一些辅料，还有乳胶漆、人造板材等都必须用心选择，不能因小失大，因为很多劣质胶水中含有大量的甲醛等有害物质，会给装修带来很大的污染，劣质人造板甲醛的释放周期可达十几年，根本没法治理。人命关天，这些钱绝对不能省。

    # 5. 防水材料不能省

    劣质的防水材料不但起不到很好的防水作用，而且还含有大量的有害物质，所以这方面的钱省不得。
    所以对于防水的材料，不仅要注重品质质量，更要讲究绿色环保，以免对人体健康产生影响，如果在装修的时候不知道选哪种好？可以让设计师推荐或者选择大品牌的、信誉好的，虽然贵但是可以让我们更放心。
    温馨提示：在做防水的验收的时候，将需要防水的部分注满水，放置一天后看水是否会渗漏进墙体内。以此来检验防水材料和防水施工是否做的质量到位。

    # 6. 床垫不能省

    人生有三分之一的时间是在床上度过。床垫的质量决定了你晚上的睡眠和你白天的状态。好床垫的制作材料，工艺，环保性都优于普通床垫，自然也会对人体健康更有益。
    普通的床垫时间一长会变形、有异味、滋生细菌等，严重影响我们的生活质量和健康水平。所以对于床垫的选择，决不能图省钱，选一个好床垫就是选择一个健康的生活方式。

    # 7. 设计师不能省

    很多人装修的时候纠结请不请设计师？有些人选择省掉这一部分钱，但是在装修的时候费心又费力，装修完了完全不是自己想要的样子，后悔晚矣！一名合格的设计师在家装中起到的作用往往是无法估量的，甚至可以影响未来几年的生活质量！
    专业的设计师会提供详细的讲解和服务。让业主在装修的路上，少走许多弯路，甚至完全不用操心，直到合同上的完工日期之时，将所期望家的样子，明明白白的交到业主的手上。
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17. 中国省会第二城南京，跌回了七年前 (2024-04-23 18:27 北京)
    https://mp.weixin.qq.com/s/dHkrEoYm9WfjXJd9zvp_Ow
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    茶几上准备着水果和零食，柜子上整齐地摆放着各式各样的饮料。

    这里不是会所，也不是售楼处。这里是南京业主的家。为了把房子卖出去，他们不仅把家收拾得干干净净，还给看房的买家准备了吃的，希望给买家一种：

    宾至如归的感觉。

    也不怪业主们这么卷。子姨一个中介朋友说，南京二手房跌得时光倒流了。有的价格，比2017年还低。

    2017年，江北新区的华润国际社区刚交付的时候，第一套二手房成交均价是3.1万。七年过去了，这里最新的成交均价是：

    2.2万。

    这是个曾经抢不到的神盘。2015年，华润国际社区首次开盘，均价1.7万。两个月后，江北国家级新区批复，华润国际开始一房难求。

    也是那时，南京楼市开始进入大牛市。房价和成交大飞涨，与厦门、苏州、合肥一起并称：

    中国楼市四小龙。

    到了2016年，南京房价均价超过了杭州，成为中国省会第二城。有的月份，南京均价甚至一度超过广州，成为：

    省会第一城。

    那是南京楼市最风光的时刻。上万人涌入南京抢房，有人为了抢房，连夜打地铺排队。有媒体报道，当时南京：

    平均每4分钟就卖出一套房。

    2018年，华润国际社区收官开盘，均价涨到了2.9万左右，相比2015年，已经涨了七成。516套房源，报名的有5370组客户，中签率只有9.6%。

    江北核心区是之前炒房客最集中的区域。高峰时，购房者比例能高达30%。最火的那一年，有9个楼盘入市都经历了万人摇号。二手房价也水涨船高，一路飚到了小5万。

    2021年，华润国际社区曾卖出过4.7万一平的高价。而现在，2.2万的均价，已经是刚需上车首选——桥北的价格了。

    有段子说，江北核心区快5万的时候，桥北1万多，现在核心区变2万了，桥北还是1万多。

    中介朋友说，时光倒流之下，众生平等。新房也卷起了价格战。先是南部新城的云锦四季宣布77折，折后单价只要3万6。

    要知道，云锦四季的地价都要接近3万7了。

    有人带头，大家都不硬扛了。紧接着，雨花的锦绣云麓七折，江北的雅居乐汇港城六折……优惠力度一个比一个大，城北兴智中心的璀璨云著，更是放出了“买房直接倒送10万”的优惠：

    首付50万，开发商给你退60万。

    就是这样的力度，成交量也没有达到预期。以往市场周成交基本上在600-700套。但今年，直到上周，一直徘徊在四五百套。

    一季度，南京新房成交量3961套，环比下滑60%。

    这个成绩，放在去年，不过是新房一个月的成交量。

    相对应的是，二手房在年后成交节节攀升。一季度，全市二手房成交了2万多套，环比只下滑6.2%。

    各大媒体的用词都是卖爆了。上周，南京全市二手房成交突破2500套，创下今年内新高。预计4月成交量将突破9000套。

    毕竟，二手房业主给出的价格折扣，是新房不可能给到的。

    这个月，南京各区政府终于开始发力了。

    秦淮区、栖霞区用房票购买商品房最高奖励5%、10%；浦口区人才买房最高补贴200万；江宁区也发布了购房补贴，最高总房款2%+20万。

    前几天，一位长沙的开发商朋友和子姨细说最近长沙新房市场的惨淡，最后总结的时候，他说：

    好在，比南京还是强一些。

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    跌到2017年，那表示还没到位，2017年已经是大涨后的价格了，跌到2015年基本表示要到位了

    房地产好的时候，只是房子买不起；
    房地产不好时候，发现啥都买不起。

    欢迎来郑州看更惨
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18. 建议：家里装修，这5样东西买好的不买差的，不然会影响生活质量
    https://mp.weixin.qq.com/s/AfJlNclgOo4DNporcBMe3g
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    在装修过程中，我们总是追求省钱省力，但有些地方可不能省！**地漏、马桶、止逆阀、床垫和窗户**，这几样东西，我们一定要买好的、不要心疼钱的！想象一下，如果地漏漏水，马桶冲不走，止逆阀失效，床垫不舒服，窗户不隔音，这房子简直就是家里的“地雷区”！

    为了避免日后的烦恼和支出，我们必须谨慎选择这几样小物件！地漏要防臭，马桶要下水畅通，止逆阀要选大牌，床垫要试躺舒适，窗户要保暖隔热！别贪图便宜，要花心思找到最适合自己的产品，家里才会变得更舒适更美好！记住，一分钱一分货，省时省力也要省心省事！让我们一起保护家的每一个细节，让家成为我们心中的港湾！

    首先，来说说地漏问题。别看地漏是家里小小的一个部件，却跟生活质量息息相关。如果选择了质量不好的地漏，时间一长就会出现堵塞、漏水等问题，甚至发臭，简直让人无法忍受。因此，要选择不锈钢或全铜材质的地漏，能有效防臭，还要选重力开合型的，这样更便于清理，绝对是投资不虚此行！

    其次，马桶，作为日常生活中使用频率最高的卫生设备之一，绝不能马虎选购！选择大品牌、下水结构合理的马桶，可以避免漏水、排水不畅等尴尬情况。比如，虹吸式或直排式都是不错的选择，再加上恒洁、九牧、箭牌等知名品牌，用起来方便省心，真是值得拥有！

    再说说止逆阀问题，这个小小的东西可不能忽视哦！它关系到厨房烟道和卫生间排风口的正常使用。如果随便选择了一个质量不过关的止逆阀，会导致排水不畅、排气不畅，影响家居环境甚至健康。所以，一定要认准尺寸合适、材质优良的止逆阀，如潜水艇、日丰、杜邦等大品牌，这样才能安心享受生活！

    再说说床垫，睡眠质量直接关系到身体健康。选择床垫时，不要只看价格，要考虑弹簧床垫是否采用独立袋装的设计，软硬程度是否适中。或者选择乳胶或棕榈床垫，舒适度和支撑性都很好。记得到实体店试躺一下，选一个符合自己需求的床垫，让你每晚都有个好梦！

    最后，窗户也很重要哦！窗户漏风的话，冬天还冻不冻哩？要选择断桥铝窗，可以有效保温隔热，大品牌的产品质量更有保障。另外，选择型材、玻璃、胶条和五金件的时候也要留心，确保安全，才能让家里更舒适更温馨！

    装修的时候，别光顾着争取每分每毫的省钱，千万别省在关键的地方！选择好质量的**地漏、马桶、止逆阀、床垫和窗户**，会让你的家装质量更有保障，生活更舒适！记得，质量才是硬道理啊！趁着装修的机会，给家里添点品质生活吧！

    当我们进行家装装修时，总是希望能够省钱，但却常常忽略了装修中一些关键物品的选择。比如地漏、马桶、止逆阀、床垫和窗户，在省钱的同时，我们更应该注重选择质量上乘的产品。这些看似微不足道的小东西，却直接关系到我们生活的舒适度和健康。毕竟，有些东西是一次性买好就好，环保、健康、实用的产品才算真正的物有所值。

    在家装过程中，不妨多花些心思，为自己和家人挑选一些更加贴心的物品，确保装修之后的居住体验更舒适、更安心。因为一个舒适、健康的家庭环境，才是我们装修的最终目的。希望每一位即将装修或正在装修的朋友们都能够在装修的同时，心无旁骛地为家人打造一个舒适和健康的家园，因为这才是最重要的。让我们在注重省钱的同时，也要更加注重选择质量，让家变得更加温馨、舒适！
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