第一次买房的注意事项

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缘由:

北漂几年了,终于在今年年初拿到了工作居住证,有了在北京买房的资格;同时在(像我这样)传统中国人的观念中,租房总还是少了些家的感觉;加上工作这些年,和媳妇一起,也有了一些积蓄,所以,买房的事情逐步被提上了议程。

之前也找链家的中介带看过几次,了解了一些买房的注意事项,但是想的也不是特别明白,所以,在看了多篇知乎的相关问答以及结合自身的一些实际情况,整理总结出这篇文章,方便自己随时参考。

正文:

参考解答:
  • 自住
    • 刚需
    • 改善
    • 养老
  • 投资
    • 保值
    • 升值
  • 户型
    • 一定要方正!
    • 要客厅朝阳,不要卧室全部朝阳的SB户型!
    • 厨房最好大一点
    • 厕所不能太小
    • 次卧也不能太小(一个衡量标准就是:能否放下1.8米的床)
  • 新房or二手房
  • 学区
  • 预算/首付多少
    • 确定预算。有多大能力就看多大的房。
    • 确定一个上限,然后向下砍10%作为下限。比如你要买500w的房子,那么450-500w就是你的看房范围。多看无益。
  • 还款能力
    • 支出
      • 做预算时充分考虑个人、家庭支出。有家底和没家底的不一样。有二胎的和单身狗不一样。有全职太太的和双人打拼的不一样。家里老人有没有医保也不一样。
    • 收入
      • 收入增长情况。是工资水平十分稳定的体制内,还是创业狗?行业是否有增长性?有没有年龄、性别带来的职业天花板?
      • 收入结构情况。行业是否看天吃饭?奖金、提成是否稳定?公积金多少?是否有兼职?有没有被动收入?是只能出卖劳动力的搬砖民工,还是家有良田千亩躺着收租的壕壕壕?
    • 注意事项
      • 如果你是家里唯一的经济来源,建议考虑收入情况时打个八折。不管你收入多高,给自己留条后路。
      • 首付不等于你手头的现金。交易税费、中介费、装修家电家具都会占用你的现金流。
参考链接:

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《第一次买房的注意事项》上有8条评论

  1. 每周一帖(第89期)丨网上查信用报告,正规渠道有哪些?
    https://mp.weixin.qq.com/s/cZJssJy776jWTPeKViKNvQ

    多种手机APP称可“直连央行征信”,用户面临安全风险
    http://www.freebuf.com/news/171088.html

    提示:查询央行个人信用报告有四种官方途径!!!

    据了解,目前,个人信用报告的官方查询渠道主要有四种。其中线下查询方式有两种,第一种是现场查询,可以在各地央行的征信分中心或其他指定分支机构进行柜台查询。第二种是自助机具查询,可以通过指定银行网点的自助查询机查询。

    线上查询方式也有两种,一种是互联网查询,需要个人登录央行征信中心的个人信用信息服务平台进行注册和提交申请。另一种是中信、招行等银行的网银用户在网银上查询。

    银行业内人士表示,个人通过央行征信中心的个人信用信息服务平台查询征信报告最方便,安全性也有保障。但是线上查询只能查到简化版的征信报告,如果需要明细版只能线下查询。

    带您复习丨放贷机构啥时候看您的信用报告?
    https://mp.weixin.qq.com/s/_zjaxOYa8qtVTxBF0UqMpQ

  2. 国内楼市空置率有多高? – 路人甲 的回答 – 知乎
    https://www.zhihu.com/question/39043035/answer/517812570

    据此,我买二手房其实有几个习惯:
    第一就是不买毛坯房,除非超级划算,否则不买,因为毛坯房大多数是房主用来投资套现的,价格很难讲,且装修又要投入很大精力财力;
    第二就是不买有大量二手房源的新小区,因为这个小区开卖不久就出现大量二手房的原因就是炒房团囤房炒房价,别看房源多,但背后可能是一拨人,那价格很容易炒起来;
    第三倾向于位置合适配套齐全的10年左右小区中带装修的房子,这样小区相对来说物业稳定,周边配套完善,价格稳定,带装修可以拎包即住,最大程度的利用二手房优势。

  3. 不能再简单了!图解等额本金和等额本息的区别!
    https://mp.weixin.qq.com/s/38WXe2tyRXOkwXHXCyrZSg

    房屋贷款提前还款的最佳时间,会是什么时候?银行员工道出实情
    https://mp.weixin.qq.com/s/hfh09Mo-7jJNA2cJbLGF_g

    贷款后,为什么不要提前还款?
    https://mp.weixin.qq.com/s/IV6m92eNWeYH9k3jwvNdhw

    贷款买房、提前还款原来还有那么多流程?
    https://mp.weixin.qq.com/s/RU_jjPpQ6lNACdWTcC_FJQ

    购房指南 | 商业贷款提前还款要注意什么?
    https://mp.weixin.qq.com/s/jb8OQp6vaMabc5edjANqMw

  4. 在北京,如何买到便宜房子?
    http://www.zhangzishi.cc/20190409fz.html
    https://www.weibo.com/1154814715/HoQb5egT9
    http://kuaibao.qq.com/s/20190326A0PMZX00?refer=spider

    1.选定购房区域

    所谓便宜房子,其实就是指的性价比高的房子,而想要买性价比高的房子,最首要的一点是,根据自己购房需求,选择最为合适的购房区域,这个是第一步,也是最重要的一步。

    2.开始看房

    选定购房区域之后,开始找中介看房。对于新手来说,看房往往分为两个阶段,第一个阶段是看房了解区域,所以这个时候就可以海量看房,看到一定程度之后,就会对区域有更细致的了解。脑子里的思路也就变得更清楚。

    第二个阶段是,开始细致性地找房。这个阶段,你要一套一套地筛选房源,而不能再让中介带着你乱看。

    3.精选房源对比

    等到把最合适的两三套房子敲定之后,就要进行综合比对了。你需要让中介把房子的面积、总价、单价、楼层、首付、税费情况等一一列在一张表格上。

    除去单纯的价格对比之外,你还要根据自己之前的大量踩盘经验进行心理估价,比如说,这个小区带电梯,但是离地铁稍远,另一个房子不带电梯,但是离地铁很近,旁边还有一个大商场,等等。

    这些就完全依靠你的经验了,而且还要结合到自己的需求去想想,到底哪一套房子更适合你。

    一般情况下,到了这一步就不再会犯大的错误了。剩下的这两三套房源,是一个优中选优的过程。

    4.开始谈价

    谈价之前要做的基本工作大致有三点。

    一是要清楚目前的市场情况,上行市场和下行市场的谈价策略是完全不一样的,上行市场自己的心理预期要调高,保证不超过心理预期就可以;下行市场只要保持好心态就行,这种市场里卖家比买家偏弱势,该砍价的时候不要手下留情;

    二是要提前了解卖家的状态,了解的越清楚越好,卖家到底是卖房换房还是套现,换房的话,对方有没有买到房子,如果买到房子了,那么卖家肯定比较着急,这个时候聊价空间就会出来;如果是套现的话,原因是什么?最好多追问一下。如果是生意赔了急着还账,那么也可以下点狠手。

    三是充分做好那套房子的功课,优点在哪,缺点在哪?在谈判的时候,最好是主动出击,把对方的优点提出来,但是要尽量给他弱化。比如那套房子是有电梯的,这是优点你一定要夸,但是同时你也要表达出类似自己还年轻,电梯对你其实没有太大用处等观点。

  5. 买房如何选择地段? – 羊迪 的回答 – 知乎
    https://www.zhihu.com/question/22625448/answer/649316118

    2.5.1“地理”上的好地段
    a.城市中心
    城市是人类最伟大的发明,它使得人、公司、商场之间的距离消失,它的成功取决于人们实地交流的需要,它的自然发展都是由内而外,逐渐扩张的。越靠近城市中心,就越意味着“距离的消失”,配套资源的丰富,以及人口的密集。在北京,人们可以通过一个人住在几环,来粗略地估算他的家庭背景以及资产状况:越靠近内环,就越说明他是“老北京”,或者至少说明他的家底雄厚。而北京最核心的地方,是故宫博物院与中南海。
    在此基础上:一线城市优于二线城市,优于一线城市群,优于二线城市群,优于三线城市,优于三线城市群。中心优于郊外,老城优于新区,商圈优于公园,学区重于市区。地铁口优于公交站,公交站优于火车站,火车站优于主干道路旁。
    b.优质地块
    最后,什么板块算优质?环境得天独厚,有山有水有静谧;轨交四通八达,企业林立商业繁荣;市政府搬入,规划资源逐步落实。曾经的望京就是字面意义上的“远远地望着北京城”,但因为一座座科技园、创业园的建立,现在的望京已经发展成北京最重要的商业板块之一,房价也不输三环内的中心地段。

    2.5.2“工作”上的好地段
    a.五千米幸福理论
    b.聚群而居的重要性

    2.5.3“生活”上的好地段
    a.一碗汤的距离
    b.熟悉的生活圈

    2.5.4“教育”上的好地段
    a.学区房是什么?
    b.学区房在其他国家是否存在?
    c."不稳定"的中国学区房
    d.开发商关于“学区房”的常用伎俩
    e.购买学区房的“建议”

    2.5.5“交通”上的好地段
    a.地铁口

    2.5.6“配套”上的好地段
    a.公园
    b.医院
    c.中小学
    d.商业

  6. 五千万在北京买一套房子,住八十年,大概相当于一个月五万的房租。为什么这样还有人买? – 妄明 的回答 – 知乎
    https://www.zhihu.com/question/311497597

    房子=居住价值+储蓄价值+金融价值

    ==
    作者:妄明
    链接:https://www.zhihu.com/question/311497597/answer/642588497

    题主没搞懂顺序,所以看不明白。
    根本没有人,先辛苦努力赚五千万血汗钱。再把血汗钱交给房地产商,去买一套破房子。
    100%的人是这样买房的。
    辛苦努力赚了5万块,然后5万首付买了房,10万的房价暴涨到100万。

    在这期间,他又赚了10万,把100万的房子卖掉。
    加上近期赚的10万,当首付,换内环,换大房子。

    200万的房子,暴涨到2000万。
    又把2000万的房子卖掉,加上自己工作又赚的20万块,在换大房子。
    换的房子又涨到5000万。

    看明白了吗?
    所有买了5000万房子的人,实际出资,实际靠自己赚的,只出了35万。
    所有买天价房的,都是用工作赚的35万,或多一点,或少一点。
    又加上房价暴涨的4000万,才买了5000万的房子。

    当然,除了房价暴涨的4000万,还有人是靠拆迁暴涨的4000万。
    靠货币放水,靠比特币,靠时代红利获得的4000万,买了5000万的房子。

    你觉得5000万买房不划算,太正常了。
    你用劳动的辛苦钱去衡量房价,5000万房子的价值,当然不会超过100万。
    你得用中彩票,比特币。社会红利,货币注水,房价暴涨,拆迁赚得的4000万去衡量房价。
    这些彩票收入,加上自己工作赚的50万,买一套5000万的房子,就一点都不贵了。

    非搞笑,非黑,我一个上海的朋友,真的就是这样买房的。
    当然,他现在的房子总价值还不到5000万,而是2000多万。
    因为他胆子小,不敢像亲戚朋友一样零首付,养信用卡,骗贷加杠杆。

    整个过程中,他实际工作赚的不超过50万,剩下2000万都是房价自己赚出来的。
    我朋友时常后悔,说要是敢赌,敢加大杠杆,最差也该有几亿身价。
    他还跟我们吐槽过那些90后的亲戚,敢上极限杠杆,养信用卡还贷的,一天班都不上,几年靠房价赚几千万的多的是。

    这些人连自己工作存的35万都不需要。
    靠银行赚的2000万,买了5000万的房子,200万的兰博基尼,你去问问他们,房价贵不贵。
    他们只会觉得房价太便宜,起码还该上涨100年。

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