北京住房公积金的还款问题


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缘由:

最近才知道,北京的公积金贷款默认采用的是【自由还款】方式。之前我以为是只有等额本息等额本金这2种方式,没想到还有这种情况,这种方式最坑的地方不仅在于总偿还利息最高,最坑的是默认情况下最后一期要还的本金和利息非常惊人(以公积金贷款120万,贷款25年为例,自由还款平时每期的费用最低只有4807+,但如果一直这样还款,最后一期要还本息共计43万多),不知道这个情况的人可能会被吓到,而且还没有那么多钱来还款。这里简单记录一下,方便有需要的人参考。

正文:

参考解答:

什么是公积金贷款自由还款?

自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时,公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下,根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。

拿我自己为例,因为是二套房,最多只能贷60万。期限选了25年,每月的最低还款额就是2404元。

这里注意了,如果一直按照最低还款额每月还款,需要在25年后的最后一期一次性还款本息合计30万多

我刚听到还有点惊吓,还了25年了,本金居然才还了一半。


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https://gjj.beijing.gov.cn/web/zwfw5/cyjsq/gjjhkjsq/index.html

贷款申请年限(年):
25

第几套房:
首套房

贷款类型:
公积金贷款

您所需要的贷款额度(元):
1200000

自由还款应还款额
最低还款额(元):4807
最后期本金(元):431627.62
最后期利息(元):1115.04
总偿还利息(元):670035.66

等额均还方式应还款额
月均还款额(元):5753.15
总偿还利息(元):525945

等额本金方式应还款额
首月还款额(元):7100
总偿还利息(元):466550

自由还款方式与我们熟悉的等额本金、等额本息还款法,有哪些不一样呢?

  1. 只要大于或等于最低还款额,借款人可以自由设定每月的还款金额,最大程度地给予了现阶段月供压力比较大的借款人可以晚还款的便利。
  2. 借款人可以调整每月的还款额,操作便利,避免了办理提前还款等操作手续,可以根据自己情况每月做调整
  3. 最低还款额与等额还款方式比较,还款数额更低,有利于借款人的债务安排。
  4. 除最后一期外,每月先按照借款人通知的金额扣款,如果还款账户余额不足,还要按照最低还款额进行二次扣款,减少借款人贷款逾期的可能性。
  5. 如果不提前还款,每月按最低还款额还款,最后一期会一次性还款一大笔本金和利息。这种方式下总利息也是最高的。

在自由还款方式下,借款人如何调整月还款额?

  1. 通过个人网上业务平台调整月还款额。
  2. 通过北京公积金APP调整月还款额
  3. 通过京通小程序调整月还款额
  4. 通过12329客服电话调整月还款额
  5. 通过政务服务便民自助终端调整月还款额
  6. 通过贷款业务柜台调整月还款额

tips:

  1. 如借款人一个月内多次调整月还款额,约定的月还款额以最后一次有效调整金额为准。
  2. 在以后扣划各期,若借款人未调整月还款额,约定的月还款额为借款人在此之前最近一次有效调整的月还款额。
  3. 对于借款申请人编号为G或Z开头的贷款,申请人为借款人之一即可;对于借款申请人编号不是G或Z开头的贷款,申请人为已预留还款账户的借款人。
  4. 采用自由还款方式的借款人提前偿还部分款项后,最低还款额保持不变;但由于借款人提前偿还部分款项,贷款本金总额减少,相应产生的利息总额也会减少。具体减少的数额视剩余本金、贷款利率和贷款年限等情况而定
参考链接:

公积金还款计算器II
https://gjj.beijing.gov.cn/web/zwfw5/cyjsq/gjjhkjsq/index.html

北京公积金贷款,自由还款到底还多少最划算?
https://mp.weixin.qq.com/s/r_hrNshbEn1YIAdFPxlnCg

等额本金/等额本息与贷款买房提前还款
https://ixyzero.com/blog/archives/4357.html

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