=Start=
缘由：
一年前的早些时候在北京贷款买了房，当时总结了一篇「第一次买房的注意事项」的文章，不过当时只知道贷款选用的是组合贷的方式，但对于还款方式的认识还不够了解，最近因为涉及到要提前部分还款了，所以得好好学习了解一下提前还款的流程和注意事项，还有本该在贷款买房之前就应该了解的「等额本金」和「等额本息」这两种还款方式的区别。
正文：
参考解答：
0、等额本息、等额本金的区别在哪？
两种还款方式最直观的体现为：等额本息还款金额每月是固定金额；等额本金每月还款金额有多到少，逐月递减。我们可以通过下面两幅图来区别：
下面我们以30年期，100万住房按揭贷款为例（按现行5年以上基准利率4.9%打9折计算即年利率4.41%）：
等额本息：每月还款5013.52元，利息总额804866.42元，本息总额为1804866.42元。
等额本金：第一个还款额为6452.78元，之后每个月以10.21元递减，直至360个月后当月还款2787.99元结清贷款。利息总额为663337.50元，本息总额为1663337.50元。
同样的贷款金额，同样的贷款期限，还款方式不同，最终的结果会差很多。以100万，30年的按揭贷款为例，等额本息与等额本金还款方式中相差14万元左右。
1、等额本息、等额本金各自的适用人群
等额本息：
1、针对每月还款金额刚好能承受，每月收入较为稳定的人群。
2、不太会提前还贷的人群。
3、记性不太好会因为少打利息而造成贷款逾期人群。
等额本金：
1、收入水平针对还贷来说较高人群。
2、有可能提前还款人群。
3、能记住还款金额变化不会因此造成贷款逾期人群。
另外再补充个小常识，大多数银行目前执行的贷款利率是每年一月一日调整，即在本年度内若央行对利率进行了调整，贷款将于次年一月一日开始执行最新利率，因此大家应关注利率变化以免造成贷款逾期。
2、要不要提前还房贷？
在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
3、你是否适合提前还房贷？
3.另一种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过了1/3。
4、提前还房贷的流程和注意事项
（一）提前还房贷需要预约！！！
货款人还需要注意的是各家银行对提前还款有没有次数、起点金额的限制，各银行规定不ー，在办理提前还款时，要事先问清，避免不必要的麻烦。
参考链接：
- 不能再简单了！图解等额本金和等额本息的区别！
- 房屋贷款提前还款的最佳时间，会是什么时候？银行员工道出实情
- 贷款后，为什么不要提前还款？
- [4]贷款买房、提前还款原来还有那么多流程？
- 购房指南 | 商业贷款提前还款要注意什么？
=END=
《 “等额本金/等额本息与贷款买房提前还款” 》 有 4 条评论
提前还房贷是否划算？
https://www.zhihu.com/question/22779935/answer/587365399
`
@林子话险
提前还划算，因为5.764%贷款利率太高，保本保息0风险高于6%的理财收益非常少，基本找不到。
我目前贷款180万，贷30年，贷款利率5.635%，如果选择等额本息，180万的本金我需要还193.43万，所以我选择了等额本金，利息总额我只需要还152.56万。这一块我就可以少还40.87万利息。
然后我准备还款满1年的时候提前还款37万，在每月还款额与没有提前还款前相同的情况下：
我提前还款37万，利息相应的会减少75.18万；也就是我每提前还1万元的本金，我可以少还2万元的利息，试问我有何理由不提前还款？
等额本金与等额本息我选择等额本金，提前还款与未提前还款我选择提前还款，那么我总利息可以减少75.18+40.87=116.05万。
我想法很简单，拿着37万现金，我肯定没有那么好的投资能力可以赚到116.05万，所以贷款的时候我会选择等额本金，手上有余钱的时候我会选择提前还款。
当然，如果我的贷款利率是7折（3.43%）或是公积金贷款利率（3.25%），我会把钱存银行的货币基金，大概3.9%左右，吃个利差，交个电话费。但5.635%的利率，我还是会赶紧提前还款了。
@前世缘
1、等额本金要比等额本息所支付的利息少一些，但还是看个人的还款能力
2、不管等额本息还是等额本金，能够提前还款尽量提前还款。除非你用作其他投资的收益很高（贷款利率两倍以上），否则你用于投资的金额还要兼顾每月的还款额，你如果不动用更多的金额越投资损失越多。
3、贷款的期限越长，你所需要还的总额就越多，近似线性增长。
`
提前还房贷还是扩大股票投资？
https://mp.weixin.qq.com/s/uCD_zc39j3jDUTS9J2LCMw
`
第一、怎样才算稳定收入？夫妻都在互联网公司，意味着高收入、高成长，但也意味着高风险。如果两人都在同一家公司，甚至是同一个部门，风险更高。假设你们不在同一家公司，但如果在相同的领域，也会有相对较高的风险。所以，眼下的高收入，不能视为稳定的收入。尤其是你已经35岁，这是一个分水岭的年龄段。发展得好，会持续好很长时间，如果遭遇职业危机，则会徘徊不前。所以需要相对谨慎的评估未来的收入。
第二、怎样才算有可靠的投资渠道？是有相对稳定的投资风格，还是说坚持持有真正有长期价值的股票？我们都需要不断的“拷问自己”。其实人是很容易自大的，很容易把一段时间的运气看成自己的能力。一旦自视甚高，在遇到逆风的情况下，就极有可能栽跟头。我最近听说一个故事，我非常敬佩的实业家、投资大师段永平近期和朋友讨论一个话题：“到底什么是投资？什么是投机？”，这个话题简单的令人难以置信，但又深刻的令人生畏。很多时候，大众之所以会犯愚蠢错误就是因为过于自大，缺少敬畏之心。所以建议你审慎的考虑自己的投资实力。
第三、提前还100万贷款和投资100万并非硬币的两面，非此即彼，非黑即白。很多人愿意提前还100万贷款，因为能看得到确定的收益（减少每月现金支出），但不愿意投资100万，因为不放心。所以，当一个人不选择提前还贷时，他的投资额可能只是50万，剩下50万现金备用。这样，仅仅获得5.88%以上的投资回报，是无法和提前还100万贷款的“收益”相提并论的。你需要更高的预期回报，才能与提前还款的“收益”打平。
总结一下：当满足“长期稳定收入、稳定可靠的投资渠道、相对更高的投资收益”这三个条件的情况下，你可以选择不提前还贷，而是加大投资。如果上述三个条件中有一个不满足，或者信心不足，可能提前还贷是更优的选择。
以上说得可能过于严谨和复杂，比较简单的判断方法如下：“如果每月还贷压力比较大，就提前还一些贷款，直到内心相对轻松；如果每月轻松还贷，现金流非常健康，那可以考虑多投一些资。”
`
当前位置：首页 > 便民服务 > 常用计算器 > 公积金还款计算器II
https://gjj.beijing.gov.cn/web/zwfw5/cyjsq/gjjhkjsq/index.html
贷款申请年限（年）：
25
第几套房：
首套房
贷款类型：
公积金贷款
您所需要的贷款额度（元）：
1200000
自由还款应还款额
最低还款额(元)：4807
最后期本金(元)：431627.62 **这里是个大坑**
最后期利息(元)：1115.04
总偿还利息(元)：670035.66
等额均还方式应还款额
月均还款额(元)：5753.15
总偿还利息(元)：525945
等额本金方式应还款额
首月还款额(元)：7100
总偿还利息(元)：466550
[…] 等额本金/等额本息与贷款买房提前还款https://ixyzero.com/blog/archives/4357.html […]